当前有一个群体日子很难过，就是炒房客。最近一段时期似乎是炒房客销声匿迹了，其实，无处不在。只是因为楼市处于低迷状态，炒房客一直在观望和等待机会。面对当前低迷的市场，只能偷偷抹泪，很多炒房客可能要面临负债和破产。他们在感叹，为什么二手房不好卖？
在房价全面下降的今天，很多人发现二手房和新房一样，越来越难售出，甚至还有不少房产中介宣布退出，这到底是什么原因呢？让我们一起往下看：
第一，供过于求的现象越来越严重
第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，可以看出在未来征收房地产税似乎会成为必然现象，那么手持多套房的人将来会付诸更多的持房成本，导致现在名下有多套房的家庭，开始着急抛房变现，就会导致二手房市场越来越多的二手房出现，购房者选择余地自然也会更多，导致二手房变现困难。
第二，房子老化严重
房住不炒政策影响下，人们买房的质量也越来越高，市面上大部分的二手房建造时间都比较久远，最短的估计也有十几二十几年的时间了，可能会出现墙皮脱落、下水管堵塞、房屋电线老化甚至墙体裂开的现象，很难满足现在大部分人们的居住生活品质，而且老旧小区的治安也相对落后，安全性相对没有保障，导致现在越来越多的人不想买二手房。
第三，升值空间不大
虽然房子是用来居住的，但是人们都希望自己的资产越来越值钱，而不是越来越贬值，毕竟房子也是我们投资的一大资产，但是随着时间的推移，二手房价格只减不增，加上这几年楼市遇冷的状态下，刚需连新房都不敢入手，二手房就更加难卖了。
第四，没有停车位
二手房建成时间比较早，所以配套设施不够完善，比如停车位，在建房当时停车位需求不是很大，所以旧房子的停车位一般都在街道停泊，而当下几乎家家户户都有属于自己的一辆小汽车，如果买的房子没有停车位，将满足不了现在人们购房的需求，自然也是没人选购二手房的原因之一。
老房子的归属一直是二手房购买者最担心的问题，一是七十年期限以后该如何处理，二是房子的流动性和金融属性。如果购买二手房以后，房子变得不值钱或者难以出售，数十万元的房款岂不打了水漂？所以，也影响了二手房的交易。现在很多城市已经实行旧改，二手房的使用寿命延长，而且，七十年期限也会续期。下一步二手房也会活跃，增加了房子的金融属性。
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