2023楼市回暖了吗?现在买房风险搞吗？

最近楼市有两个比较热的点，一个是提前还款，另一个是楼市开始回暖，交易量回升。两件事单独拿出来没什么，但现在他们刚好撞在了一起，这就很有意思了，因为这两件事几乎是对立的关系！

房价上涨的时候，案例来说提前还款的人应该会减少，因为房价的上涨会覆盖掉房贷利息。反过来说，房价如果一直下跌，那提前还款的人就会增加。

现在两种情况同时存在，就说明当下的房地产市场是非常多样化的，特别是经历过一年多的房价下跌以及三年疫情的影响之后，相邻的两个城市都有可能形成两种不同的房价体系。

我们先来说楼市回暖的问题，现在很多城市不管是新房还是二手房，不管是带看量和交易量，确实都有了一定的回升。这是不是就代表着楼市开始回暖了？

在笔者看来，数据刚有一点回升就判定市场回暖可能有点为时尚早。因为当下的市场居民消费力和收入并没有回升，这就代表了楼市最基层的需求量还无法形成大面积反弹，大家不会因为回去过个年手里面突然就有钱了

以现在的楼市状况来看，即使要回暖进度也不会太快，因为当下居民杠杆率已经很高了，继续快速增长的空间并不大。其次，前段时间公布的2022年人口数据也有一定影响，人口负增长对预期有一定的打击。

然而回看市场，部分城市的数据确实回暖了，这是什么原因造成的呢？

第一个原因就是房贷利率下调，很多城市的房贷利率已经降到了3.8%甚至3.7%，折合前两年相比跌幅接近2%，已经非常低了。

第二个原因是需求的短暂释放，疫情三年再加上去年楼市的低迷，以及新房的交付问题，这些都压抑了一部分有需求的购房者。现在疫情放开了，高层也提倡拉动经济，顺理成章地释放了一部分需求量。

不过这部分的需求释放是比较短暂的，这部分的需求释放对于2022年有良好表现的城市才能起到一些拉动作用，很多城市根本形成不了楼市热的局面，所以对于大多数人来说完全不用担心，按照自己的买房规划走就行了。

然后是关于提前还款的问题，从最初的大环境不好，大家开始增加储蓄以及提前还款，到现在银行提高还款门槛，再到房贷利率的快速下降，逐渐形成还款潮，以至于出现排队还款的现象。

很显然现在提前还款这件事的发展态势已经超出预期了，然而其背后的本质还是负债的问题，现在居民的负债率过高，但收入和投资渠道却在减少，这样的情况下提前还款确实是很多人的唯一选择。